樓上漏水樓下打傘 物業(yè)是否該擔(dān)責(zé)？
家住某小區(qū)的殷某，半年多來(lái)心里一直有個(gè)困擾，好好的天花板怎么漏起水來(lái)了？自家是在三樓又不是住在頂層，想來(lái)定是樓上業(yè)主排水管道里的水滲進(jìn)了自家屋內(nèi)，這對(duì)殷某的日常生活起居造成了很大的影響。殷某雖曾與樓上業(yè)主陳某交涉，想?yún)f(xié)商解決此事，但屢屢碰壁，一直拖延至今。無(wú)奈之下，殷某一紙?jiān)V狀將對(duì)方告上了法庭。近日，虎丘區(qū)法院對(duì)這起鄰里糾紛做出了判決。
事發(fā)樓上漏水樓下遭殃
2014年12月，殷某傍晚回到家中發(fā)現(xiàn)天花板在滴水，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)可能是樓上管道漏水所致。殷某立即告知樓上住戶陳某，而陳某卻一口否認(rèn)稱不是自己的原因，因此，殷某又找來(lái)物業(yè)檢查管道，發(fā)現(xiàn)自家天花板漏水確實(shí)是樓上住戶污水管道倒灌導(dǎo)致的。此后，殷某多次與陳某聯(lián)系，但對(duì)方一直逃避推諉，拒絕配合，事情一拖再拖，漏水問(wèn)題一直沒(méi)有解決。
辯解漏水原因誰(shuí)是誰(shuí)非
半年多來(lái)的持續(xù)漏水讓殷某糟透了心，無(wú)奈之下將陳某告上了法庭，請(qǐng)求法院判令其賠償天花板整修所需的所有費(fèi)用，并找出管道漏水原因，徹底解決問(wèn)題。而陳某在庭上辯稱：“確實(shí)是我家漏水，但不是我家的原因。”原來(lái)，在2009年初，當(dāng)時(shí)殷某還未搬入小區(qū)居住，由于樓下一層、二層的店鋪改造，對(duì)原三樓的住戶造成了很大影響，物業(yè)公司為了省事，擅自改變了管道的走向，直接把排污管道接入了雨水管道。雨水管道又比較細(xì)，長(zhǎng)期當(dāng)做排污管道來(lái)使用無(wú)法將污水中的雜物順利排出，容易造成堵塞，這就使得陳某家管道堵塞污水倒灌進(jìn)而引發(fā)樓下殷某家天花板漏水。
眼看漏水原因已經(jīng)水落石出了，但是小區(qū)物業(yè)卻否認(rèn)了上述事實(shí)稱改變管道并走向非擅自做主，而是應(yīng)了原三樓戶主的需求才這么做的。據(jù)查證，將污水管道接入雨水管道確實(shí)存在，而為何改造污水管道、是誰(shuí)改造污水管道，是原三樓住戶作為，還是物業(yè)公司根據(jù)其他住戶要求，或物業(yè)公司擅自所作，現(xiàn)都無(wú)法考證。但是如此改造管道，也屬于物業(yè)管理上存在的瑕疵。
法院判決雙方共同擔(dān)責(zé)
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，陳某與殷某作為上下鄰里，在發(fā)現(xiàn)管道堵塞導(dǎo)致漏水時(shí)，理應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理，而非一再地拖延推諉，故陳某作為房屋所有人未盡到管理義務(wù)。另外，管道堵塞也不排除人為不當(dāng)因素。因此，當(dāng)?shù)?/span>法院判決殷某房屋整修費(fèi)用由陳某和物業(yè)公司各半承擔(dān)，經(jīng)庭審協(xié)調(diào)后各方達(dá)成共識(shí)。至此，一起鄰里糾紛得到圓滿解決，殷某心里的石頭也終于落下了。
【法官提醒】
鄰里關(guān)系是人們生活中普遍存在的一種關(guān)系，鄰里間的和睦于人于己都是非常重要的。在日常生活中，鄰里間難免也會(huì)因?yàn)檫@樣那樣的事發(fā)生一些矛盾，當(dāng)矛盾產(chǎn)生時(shí)，應(yīng)真誠(chéng)坦率地交換意見(jiàn)，共同協(xié)商解決，如果不能協(xié)商解決的，一定要尋求法律的幫助。常言道：“遠(yuǎn)親不如近鄰。”鄰里關(guān)系處理得好，不但于自身有利，而且也有利于整個(gè)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。
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